Инвестиции в португальскую недвижимость в последние годы признаются одними из самых выгодных и эффективных в Европе.

О преимуществах вложения средств в объекты на территории Португалии рассказывает генеральный директор компании Prima Carta Михаил Чулков.

- В чем особенности вашей компании, какие цели вы ставите?

- Prima Carta - это компания, которая привлекает инвестиции в Португалию, как из России, так и из других стран. Сейчас среди инвесторов популярны проекты по реконструкции зданий, и это действительно финансово интересно. Например, человек вкладывает 5 млн евро, все остальное наша компания берет на себя: от покупки здания до поддержки и сопровождения. С нами сотрудничают проверенные подрядчики-строители, архитекторы, юристы - сформирована полная команда, которая может вести проект от начала до конца, осуществлять покупку, реконструкцию, развитие, продажу. В результате человек получает прибыль 25-30 процентов годовых. Для сравнения могу сказать, что на простой аренде жилых помещений столько не заработаешь, там прибыль ограничивается 5-8% годовых.

Наша компания предлагает полный комплекс услуг: по заказу клиентов мы подыскиваем и коммерческую недвижимость, и жилую.   www.primacarta.pt  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

- С чего начинается работа с клиентом?

- Обычно клиент в самом начале сообщает объем средств, которые он намерен инвестировать: 1, 2, 10 миллионов евро. Исходя из этих средств мы предлагаем клиенту несколько вариантов вложения: строительство, реконструкция, офисная недвижимость - то, что в данный момент наиболее интересно в Португалии. Например, сейчас в Кашкайше выставлены на продажу небольшие виллы, каждая из которыx стоит 1 млн евро. Ее можно перестроить, сделать клуб-хаус - такой маленький кондоминимум на 3-4 апартамента, которые впоследствии можно продать. При этом банк еще и предоставит деньги на реконструкцию. В итоге клиент получит в два раза больше, чем вложил, потому что каждый двуспальный апартамент будет стоить минимум 700-750 тысяч евро. Поэтому важная часть нашей работы - грамотно найти объект в хорошем месте, чтобы потом его было легко продать.

- Как оплачиваются ваши услуги?

- Мы предлагаем не только продажу, но и весь комплекс услуг. За это мы получаем свой процент, но только начиная с того момента, как инвестор начинает зарабатывать деньги. Если клиент заработает меньше, чем оговоренная в контракте прибыль, мы ничего не получим. Это означает, что у Prima Carta прямая  заинтересованность в том, чтобы инвестор получил как можно большую прибыль.

В нашем договоре с инвестором четко прописано, какой процент прибыли он получит - например, 40% годовых. Если он заработает меньше оговоренного в контракте, мы ничего не получим. Но если он получит очень много, мы тоже получим больше. Эта мотивационная система стимулирует и нас, и клиента работать эффективно.

- Реконструкция в Лиссабоне сейчас становится очень популярной темой. В чем это выражается?

- Лиссабон стал очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Сначала появилась программа предоставления золотого ВНЖ, которая привлекла немало международных покупателей. Государство начало вкладывать деньги не просто в реконструкцию зданий, оставляя это сторонним инвесторам, а в развитие инфраструктуры: увеличение подземных парковок, расширение пешеходных зон и открытых участков перед кафе.

Большое внимание привлекает проект мэрии Лиссабона по реконструкции зоны от площади Маркиза Помбала до Кампу Пекену и Энтрекампуш. Пешеходная часть (променад) будет расширена, часть автомобильной дороги уйдет под землю, в туннель, улицы приобретут совершенно новый вид. Этот проект уже сейчас привлекает иностранных инвесторов - из Китая, России, Бразилии, Франции, Испании, Великобритании. Реконструкция зданий вызывает огромный интерес еще и потому, что в Португалии наблюдается недостаток новых объектов недвижимости.

- Реконструкция в Лиссабоне касается жилых зданий, или коммерческая недвижимость тоже входит в программу?

- В данный момент идут реконструкции и жилых, и офисных, и торговых помещений.

Португалия всерьез намерена сделать Лиссабон самой красивой столицей в Европе. Под это выделяются огромные деньги, муниципалитеты выдвигают свои проекты, которые на 20-50% финансируются государством, и на 50-80% европейскими фондами. В качестве примеров можно привести набережную в Лиссабоне, около площади Коммерции, и проспект Дюк-де-Авила, на которой после реконструкции цена недвижимости возросла до 5000-6000 евро за кв. м. В проекте - реконструкция еще 14 улиц по такому же принципу.

 - Какие направления сейчас наиболее актуальны?

- Мы делаем акцент на трех аспектах. Инвестирование в реконструкцию жилья - покупать старые здания, после чего реконструировать их либо сносить полностью и отстраивать заново. Это приводит к увеличению стоимости самого объекта. Например, покупка совершается по цене 1000 евро за кв. м, вкладывается еще 1000 евро на кв. м, после чего объект продается за 4000-5000 евро за кв.м. Такие проекты наиболее характерны для Лиссабона.

Другой вариант - строительство новых объектов в зонах высокой ликвидности: Кашкайш, Эшторил, Монте-Эшторил. В связи с введением Golden Visa приток инвестиций в Португалию каждый год составляет около 1 млрд евро, причем подавляющее большинство объектов находится именно в Лиссабоне, Кашкайше, Эшториле или Монте-Эшториле – до 70%, 20% выпадает на долю Алгарве, а остаток распределяется в других регионах Португалии. Цены на новую недвижимость взлетели до заоблачных высот, но спрос не уменьшается, а только растет, и будет продолжать расти еще значительное время, потому что Португалия не намерена сворачивать эту программу, а только развивать, инвестиции будут больше и больше с каждым годом, а спрос надо удовлетворять.

Третье - инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы, магазины или торговые центры, которые уже сданы в аренду и имеют определенную доходность, 5-10%. Мы предлагаем приобретать эти центры. Например, торговый центр, который выставлен на продажу, плохо обслуживается или имеет другие проблемы. Мы предлагаем его покупать, разрабатывать новую стратегию развития, увеличивать доходность торгового центра, а после этого продавать как успешно работающий бизнес.

- На что может рассчитывать человек, у которого 1,5 или 100 миллионов евро?

- У нас есть ряд разнообразных проектов стоимостью от 1,5 млн до 15 млн евро и выше. Каждый из них занимает 3-4 года. Чистая прибыль одного проекта с инвестированных средств составляет 25-27% в год. Мы считаем, что такая высокая доходность обусловлена, в числе прочего, привлечением банковского финансирования, дешевых банковских средств: вложив миллион евро, инвестор, как правило, работает с двумя миллионами евро.

- Почему выбрана именно Португалия?

- Ключевые сотрудники нашей компании живут и работают в Португалии уже больше 20 лет, знают, как развивался рынок и почему удобный момент наступил именно сейчас. Весь рынок португальской недвижимости формировался на наших глазах и при нашем участии. Мы считаем, что это одна из лучших стран для инвестирования, до сих пор недооцененная.

У нее прочные связи с богатыми португалоговорящими странами в Латинской Америке (Бразилия) и Африке (Ангола, Мозамбик), Китаем, Евросоюзом. Многие люди из этих стран стремятся вложить деньги в Португалию либо выбрать ее в качестве страны для проживания благодаря мягкому природному климату и благоприятному налогообложению - заметно ниже, чем, например, в Испании или Франции.

Алексей Самойлович